多个热点城市 二手房价出现下调

2020-03-02 10:38
國家統計局發布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,二手房價格近四年首次出現連續2個月超過10個熱點城市下調。具體來看,廈門環比下調0.7%,北京、無錫環比下調0.6%,杭州環比下調0.5%,甯波、福州環比下調0.4%。
 
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,11月,各地繼續堅持因城因地制宜、精准施策,強化地方調控主體責任,房地産市場整體保持穩定。
 
58安居客房産研究院首席分析師張波表示,11月房價保持了一定穩定性,但降溫態勢延續。一線城市二手住宅繼續降溫,二線城市環比持平,三線城市環比漲幅回落,且二三線城市繼續呈現分化態勢;從區域來看,東部城市房價降溫明顯,而中西部相對穩定。
 
中原地産首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新紀錄後,9月漲幅明顯放緩,10月至11月統計局公布的70大中城市房價最大的特點是,二手房價格出現了明顯變化。
 
“相比新建住宅限價,當下二手房價格更能反映市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量市場占比已經過半,北京、上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。”張大偉說。
 
統計局數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%。其中北京和上海分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。但從二手住房來看,二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。具體來看,北、上、廣、深分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
 
三線城市方面,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
 
張大偉說,11月新建住宅出現5個城市下調,二手房住宅出現17個城市下調,較10月的4個和14個均有增加。
 
“全國樓市在8月上漲達到頂峰後,金九銀十不再,價格出現調整迹象,二手房拐點開始出現。”張大偉預計,未來幾個月二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,部分城市新建住宅也將逐漸開始調整。
 
張波表示,樓市整體在降溫,但並不是寒冬。他指出,11月15個熱點城市中房價下降的城市爲3個,僅比上月增加1個。從58安居客房産研究院發布的購房者信心指數來看,11月結束了連續4個月的環比下跌,轉爲上升0.4%。在房價漲跌問題上,無論是購房者還是從業者,都變得更爲理性。
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